아파트, 원룸 전세계약 시 주의사항 (전세 사기 예방법)

안녕하세요.

오늘은 임대차계약을 체결할 때 주의해야 할 사항에 대해 알아보려고 합니다.

요즘 깡통 전세다, 전세 사기다 라는 말이 정말 많이 나오고 있는데요.

피해자 분들이 여러 분 극단적 선택을 하는 경우까지 나오고 있습니다.

 

그만큼 전세금이 우리의 재산에 차지하는 비중이 크기 때문에, 잘못되었을 때는 정말 큰 타격을 입게 되는데요.

그래서 신중하게 계약서를 확인하고, 점검하는 자세가 필요합니다.

공인중개사가 알아서 잘해주겠지라는 생각은 위험하고, 본인이 직접 점검을 하는 것이 좋습니다.

 

임대차계약을 체결할 때 임차인으로서의 권익을 보호하기 위해서는 약관을 철저히 이해하는 것이 필수적입니다. 임대 계약을 체결할 때 고려해야 할 중요한 주의 사항 하나씩 설명드려보겠습니다.

 

 

아파트, 원룸 전월세 계약 시 주의사항

* 기본 사항

임대 계약서 꼼꼼히 확인하기!!!! 기본적인 사항이지만 가장 중요한 사항입니다. 임대 계약서에는 계약에 대한 전반적인 내용이 들어가 있습니다. 계약서는 맞겠지라는 생각에 계약서를 제대로 읽지도 않고 사인을 하는 경우가 많습니다.

 

하지만 공인중개사도 사람이기 때문에 헷갈리거나 누락된 정보가 있을 수 있습니다. 꼭 전체 임대 계약서를 주의 깊게 읽고 모든 조건이 맞는지 확인하셔야 합니다. 임대료, 보증금, 임대 기간, 갱신 옵션, 유지 관리 책임 및 집주인이나 건물 관리인이 부과하는 제한 사항이나 규칙과 관련된 조항에 특히 주의를 기울여서 보셔야 합니다.

 

그럼 임대 계약서에서 어떤 것들이 중요한지 살펴보겠습니다.

 

1. 임대 기간 및 갱신: 임대 기간과 갱신 옵션이 있는지 여부를 결정합니다. 위약금 또는 보증금 손실과 같이 임대를 조기에 파기할 경우 어떤 결과가 발생되는지를 체크하셔야 합니다. 가능하면 합당하게 임대를 종료할 수 있는 방법을 포함하여 유리한 임대 조건이 될 수 있도록 협상하면 좋습니다.

 

2. 임대료 및 지불 조건: 월 임대료, 만기일 및 허용 가능한 지불 방법을 명확히 확인하여야 합니다. 공과금, 주차 또는 편의시설과 관련된 연체료 벌금 또는 추가 수수료를 체크해 주세요. 나아가, 나중에 참조할 수 있도록 영수증이나 지불 증명을 요청하시면 좋습니다.

 

3. 유지 관리 및 수리: 부동산 유지 관리 및 수리 처리 방법은 어떻게 되는지를 확인하여야 합니다. 유지보수 문제로 집주인과 세입자가 갈등을 갖는 경우가 많습니다. 특히, 오래된 아파트의 경우는 전월세 기간 동안 문제가 생기는 경우가 많습니다. 미리 방지하여 갈등이 생기지 않도록 하는 것이 중요합니다.

 

4. 아파트 확인: 임대 계약서에 서명하기 전에 아파트 상태 확인이 필수입니다. 현재 상태가 어떤지 확인하고, 문제가 있는 부분이 있다면 수리를 요청하거나, 사진을 찍어놓아 전월세 만기 시 문제가 없도록 하는 것이 중요합니다.

 

5. 해지 및 전대: 살다보면 이런저런 경우가 있는데요. 갑자기 이사를 가야 하는 경우가 생길 수 있습니다. 이럴 경우 해결 방안에 대해서 미리 이야기를 하면 좋습니다. 갑자기 이사를 가는 것으로 인해 갈등이 생기는 경우도 많습니다.

 

6. 임차인의 권리와 책임: 임차인으로서 귀하의 권리와 책임은 물론 임대 계약서에 명시된 모든 의무를 숙지하십시오. 여기에는 소음 규정 준수, 청결 유지, 건축 규칙 준수가 포함됩니다. 집주인 또는 다른 임차인과의 분쟁 또는 갈등을 해결하는 절차를 이해합니다.

 

7. 등기부등본 확인 : 등기부등본에서 근저당 확인은 필수입니다. 등기부등본 확인하는 방법을 잘 모르시는 분들은 검색하셔서 꼭 직접 등본에 이상이 없는지 확인을 하셔야 합니다.

 

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오늘은 아파트와 원룸 전월세를 구할 때 체크해야 할 사항들에 대해 알아보았는데요. 간단한 것들이지만 이런 것들을 체크하지 않아서 문제가 생기는 경우가 많습니다. 기본적인 것들일수록 더 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.

 

미리 체크셔서 안전하게 계약을 하시길 바랍니다.