강동구 아파트 매매, 전세가 알아보자 (ft. 고덕그라시움, 고덕아르테온)

 

출처 : 한국감정원 부동산테크

오늘은 강동구 아파트의 시세를 알아보려고 합니다. 강동구 아파트 매매가와 전세가는 어떤지, 강동구에서는 어떤 단지가 시세가 높은지 등에 대해 알아보겠습니다.

 

강동구 아파트 매매, 전세가

먼저 강동구 아파트의 매매가 평균 금액은 평당 2,852만원으로 서울시 평균인 3,288만원보다 조금 낮습니다. 전세가의 평균은 평당 1,593만원으로 역시 서울시 평균인 1,688만원보다 살짝 낮은 수준입니다.

 

서울시에서 순위를 살펴보면 강남구, 서초구, 용산구, 성동구, 송파구, 마포구, 광진구, 영등포구, 중구, 동작구, 종로구, 양천구 다음 순위인데요. 서대문구나 강서구보다는 높은 순위를 차지하고 있습니다.

 

전체적으로 서울의 평균 정도 순위라고 보면 됩니다.

 

 

강동구 아파트 단지 TOP 10

강동구에는 시세가 높은 아파트들이 아주 많은데요. 서울임에도 신축아파트가 많아서 그런 것 같습니다. 고덕그라시움이나 고덕아르테온은 대단지이면서 역세권+신축 아파트로 너무 유명한 단지들이고 래미안솔베뉴 역시 신축급의 대단지로 시세가 높을 수밖에 없는 단지입니다.

 

그러고보니 강동구에 유난히 대단지이면서 신축 단지들이 많은 것 같습니다.

 

작년에는 강동구 아파트들의 시세도 많이 빠졌는데요. 워낙 신축 단지들이 약세를 보였던 해였기 때문에 상승보다는 하락한 아파트가 많았던 것 같습니다. 연간상승률 TOP 10을 보더라도 제일아파트를 제외하면 그렇다할 성과를 내는 아파트가 보이지 않습니다.

 

이 중 단지시세 2위를 차지하면서, 대단지인 고덕그라시움을 한 번 살펴보겠습니다.

 

 

고덕 그라시움

고덕 그라시움은 53개동 4,932세대의 아주 대규모의 단지입니다. 거의 5천세대 가까운 규모이며, 2019년 9월에 입주한 아파트로 신축 아파트에 속합니다.

 

고덕 그라시움은 59, 74, 84, 98, 113, 128 타입이 있는데, 작은 평수는 10억 초반대부터 큰 평수는 20억 초반대의 매매가를 형성하고 있습니다. 워낙 입지가 좋은 아파트이기 때문에 전세가 역시 높은데요. 작은 평수는 5억원대부터 큰 평수는 10억이 넘는 전세가를 형성하고 있습니다.

고덕 그라시움은 상일동역 바로 앞에 위치한 단지인데요. 저도 실제로 임장을 가본적이 있는데, 상일동역 북쪽은 고덕그라시움이, 남쪽은 고덕아르테온이 위치하고 있는데 두 단지 모두 신축이고 규모가 커서 웅장한 느낌을 줍니다. 두 단지만으로도 뭔가 신도시같은 느낌을 받을 수 있었어요.

 

고덕그라시움이 조금 더 크다? 웅장하다? 하는 느낌이 있다면 고덕아르테온은 단지가 조금 더 잘 꾸며져있고, 세련된 느낌이 들었습니다. 두 단지가 라이벌이면서 각자의 장점이 있기 때문에 원하는 스타일로 선택하시면 될 것 같아요.

 

 

강동구는 서울시에서 인구수가 많은 지역 중 하나입니다. 송파, 강서, 강남, 노원, 관악, 은평구에 이어 7번째로 인구가 많은 구입니다. 하지만 인구가 조금씩 감소하는 추세를 보이고 있습니다.

 

평균연령은 서울시에서 중간 정도를 보이고 있습니다.

강동구도 다른 지역과 마찬가지로 작년에 실거래가가 하락했다가 올해는 많이 오른 모습이고, 특이점은 서울시에서 은평구 다음으로 평균연식이 낮은 지역이 강동구입니다.

 

앞서 말씀드렸던 것처럼 신축, 대단지가 많은 영향일 것 같습니다.

거래비중과 지가변동률에는 큰 특이점이 없는 것 같습니다.

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오늘은 강동구 아파트 매매가, 전세가를 알아보았는데요. 서울에 살면서 신축급의 대단지를 찾는 분들에게는 좋은 선택지가 될 것 같습니다. 물론, 잠실이나 마포 등에도 신축 대단지가 많지만 조금 더 가격대가 낮으면서 비슷하거나 혹은 좋은 시설을 찾으시는 분들은 강동구를 추천합니다!

 

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